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Agence et gérance locative · Niort et les Deux-Sèvres

Voyez le logement avant de vous déplacer.

Photos de chaque pièce, surface, étage, quartier, loyer charges comprises, honoraires et étiquette énergie. Tout est sur l'annonce, et la visite se réserve en ligne.

Séjour d'un trois pièces, canapé gris devant un mur à moulures, parquet et grande fenêtre
À la une Appartement T3, 62 m² 3 pièces · 2e étage · Quartier de la Brèche, Niort · 690 € charges comprises Voir la fiche
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Pièces
6 biens en ligne 2 ajoutés cette semaine Mise à jour aujourd'hui Visite réservable 24 heures sur 24
Les biens

Ce qui est libre, en vrai.

De vraies photographies, jamais un dessin, jamais un bien fantôme. Si une annonce est en ligne, le logement est disponible et la visite se réserve tout de suite.

6 biens affichés sur 6

Séjour d'un trois pièces, canapé gris devant un mur à moulures, parquet et grande fenêtreÀ louerNouveau

Appartement T3

62 m² habitables
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2e étage avec ascenseur
  • Quartier de la Brèche, Niort

Énergie C Climat B

690 €par mois, charges comprises

Le logement

Traversant, deux chambres sur cour et un séjour sur rue. Cuisine séparée équipée d'une plaque, d'un four et d'un réfrigérateur. Chauffage collectif au gaz, fenêtres en double vitrage posées en 2019.

Cave de 6 m² en sous-sol. Local à vélos fermé dans la cour. Arrêt de bus à 120 mètres, marché couvert à pied.

Diagnostic de performance énergétique

Consommation en énergie primaire, classe C, 148 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions, classe B, 11 kg CO₂/m²/an.

Ce que la loi impose d'afficher

Loyer mensuel charges comprises
690 €
Dont provision pour charges
70 €
régularisée une fois par an sur les dépenses réelles
Dépôt de garantie
620 €
un mois de loyer hors charges
Honoraires à la charge du locataire
682 € TTC
496 € pour la visite, le dossier et le bail, 186 € pour l'état des lieux
Honoraires à la charge du bailleur
682 € TTC
montant identique, la part du locataire ne peut pas dépasser la nôtre
Surface habitable
62 m²
mesurée au sens de la loi du 6 juillet 1989
Complément de loyer
Aucun
la commune n'est pas en zone d'encadrement des loyers
Logement
Non meublé
bail de trois ans
Appeler l'agence
Coin repas d'un studio, table ronde blanche, deux chaises et plantes devant la fenêtreÀ louerNouveau

Studio meublé

28 m² habitables
  • 1 pièce
  • 4e étage sans ascenseur
  • Centre ancien, Niort

Énergie D Climat D

470 €par mois, charges comprises

Le logement

Pièce de vie avec coin cuisine équipé, plaque à deux feux, four à micro-ondes et réfrigérateur. Salle d'eau avec douche, lave-linge posé sous le plan de travail.

Meublé au sens du décret du 31 juillet 2015, la liste du mobilier est annexée au bail. Immeuble ancien sans ascenseur, escalier en bois.

Diagnostic de performance énergétique

Consommation en énergie primaire, classe D, 218 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions, classe D, 32 kg CO₂/m²/an.

Ce que la loi impose d'afficher

Loyer mensuel charges comprises
470 €
Dont provision pour charges
45 €
eau froide, parties communes, ordures ménagères
Dépôt de garantie
850 €
deux mois de loyer hors charges, logement meublé
Honoraires à la charge du locataire
308 € TTC
224 € pour la visite, le dossier et le bail, 84 € pour l'état des lieux
Honoraires à la charge du bailleur
308 € TTC
montant identique
Surface habitable
28 m²
mesurée au sens de la loi du 6 juillet 1989
Complément de loyer
Aucun
la commune n'est pas en zone d'encadrement des loyers
Logement
Meublé
bail d'un an, ou neuf mois pour un étudiant
Appeler l'agence
Maison de bourg en pierre, façade sur une ruelle, porte verte et haie tailléeÀ louer

Maison de bourg

110 m² habitables
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • jardin clos de 240 m²
  • Coulon

Énergie E Climat D

1 040 €par mois, charges comprises

Le logement

Séjour avec cheminée insert, cuisine ouverte, trois chambres à l'étage et une salle de bains. Garage attenant et abri de jardin. Chauffage au fioul, cuve de 1 500 litres.

Classée E, cette maison reste louable, elle demande des travaux d'isolation à moyen terme. Le diagnostic complet et l'audit énergétique sont remis avant la signature.

Diagnostic de performance énergétique

Consommation en énergie primaire, classe E, 286 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions, classe D, 38 kg CO₂/m²/an.

Ce que la loi impose d'afficher

Loyer mensuel charges comprises
1 040 €
Dont provision pour charges
40 €
entretien de la chaudière et ramonage
Dépôt de garantie
1 000 €
un mois de loyer hors charges
Honoraires à la charge du locataire
1 210 € TTC
880 € pour la visite, le dossier et le bail, 330 € pour l'état des lieux
Honoraires à la charge du bailleur
1 210 € TTC
montant identique
Surface habitable
110 m²
mesurée au sens de la loi du 6 juillet 1989
Complément de loyer
Aucun
la commune n'est pas en zone d'encadrement des loyers
Logement
Non meublé
bail de trois ans
Appeler l'agence
Séjour d'un deux pièces, mur de briques apparentes, canapé gris et parquet foncéÀ vendre

Appartement T2

45 m² loi Carrez
  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 1er étage
  • Quartier Saint-Jean, Niort

Énergie D Climat C

129 000 €honoraires inclus, à la charge du vendeur

Le logement

Séjour avec mur de briques conservé, chambre sur cour, cuisine ouverte et salle d'eau refaite en 2021. Deux fenêtres de toit sur la chambre.

Immeuble en pierre de 1900, ravalement voté et provisionné. Chauffage individuel électrique.

Diagnostic de performance énergétique

Consommation en énergie primaire, classe D, 205 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions, classe C, 24 kg CO₂/m²/an.

Ce que la loi impose d'afficher

Prix de vente honoraires inclus
129 000 €
Honoraires
6 100 € TTC
à la charge du vendeur, soit 4,96 % du prix hors honoraires
Prix hors honoraires
122 900 €
Surface loi Carrez
45,10 m²
mesurage annexé à la promesse
Bien en copropriété
Oui, 24 lots principaux
Charges de copropriété
780 € par an
budget prévisionnel, quote-part du lot
Procédure en cours
Aucune
ni sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965
Taxe foncière
640 € par an
Appeler l'agence
Séjour d'un quatre pièces au dernier étage, baies vitrées et vue dégagée sur la villeÀ vendre

Appartement T4

88 m² loi Carrez
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 5e et dernier étage avec ascenseur
  • Niort centre

Énergie C Climat B

245 000 €honoraires inclus, à la charge du vendeur

Le logement

Double séjour de 34 m² ouvert sur une loggia, trois chambres, cuisine aménagée, salle de bains et salle d'eau. Vue dégagée sur les toits, aucun vis-à-vis.

Résidence de 1996, ascenseur, gardien du lundi au vendredi. Une place de stationnement en sous-sol et une cave sont comprises dans le prix.

Diagnostic de performance énergétique

Consommation en énergie primaire, classe C, 132 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions, classe B, 9 kg CO₂/m²/an.

Ce que la loi impose d'afficher

Prix de vente honoraires inclus
245 000 €
Honoraires
10 800 € TTC
à la charge du vendeur, soit 4,61 % du prix hors honoraires
Prix hors honoraires
234 200 €
Surface loi Carrez
88,45 m²
mesurage annexé à la promesse
Bien en copropriété
Oui, 48 lots principaux
Charges de copropriété
2 160 € par an
budget prévisionnel, ascenseur et gardien compris
Procédure en cours
Aucune
ni sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965
Taxe foncière
1 280 € par an
Appeler l'agence
Rue de maisons de ville aux façades colorées, lierre sur les murs et voiture ancienne garéeÀ vendre

Maison de ville

132 m² habitables
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • cour de 40 m²
  • Saint-Liguaire, Niort

Énergie E Climat E

268 000 €honoraires inclus, à la charge du vendeur

Le logement

Maison de 1930 sur trois niveaux, séjour double, cuisine sur la cour, quatre chambres et un grenier aménageable de 30 m². Cave voûtée sur toute la surface.

Classée E, avec un audit énergétique remis à l'acquéreur. Les travaux chiffrés par l'audit portent sur l'isolation des combles et le remplacement de la chaudière.

Diagnostic de performance énergétique

Consommation en énergie primaire, classe E, 301 kWh/m²/an.

Émissions de gaz à effet de serre

Émissions, classe E, 54 kg CO₂/m²/an.

Ce que la loi impose d'afficher

Prix de vente honoraires inclus
268 000 €
Honoraires
11 800 € TTC
à la charge du vendeur, soit 4,60 % du prix hors honoraires
Prix hors honoraires
256 200 €
Surface habitable
132 m²
le mesurage loi Carrez ne s'applique pas, le bien n'est pas en copropriété
Bien en copropriété
Non
Audit énergétique
Remis à la visite
obligatoire pour un logement classé E mis en vente
Procédure en cours
Aucune
Taxe foncière
1 490 € par an
Appeler l'agence

Les montants soulignés en pointillé sont des exemples. Vous les remplacez bien par bien depuis votre espace, les mentions obligatoires restent en place et suivent la même mise en page.

Visite

Choisissez votre créneau.

Les créneaux affichés sont ceux qui restent libres dans l'agenda de l'agence. Vous recevez la confirmation tout de suite, sans rappel téléphonique.

1. Le bien à visiter
2. Le jour
3. L'heure

Choisissez un bien, un jour et une heure.

Ce qui se passe ensuite

  • 1Un message de confirmation part sur votre mobile dans la minute, avec l'adresse exacte et le nom de la personne qui vous ouvre.
  • 2Un rappel la veille. Une visite oubliée, c'est un créneau perdu pour un autre candidat.
  • 3Venez avec votre dossier si vous l'avez déjà. Sinon, la liste des pièces est plus bas sur cette page.
  • 4Après la visite, vous déposez votre dossier en ligne et vous suivez sa réponse depuis le lien reçu.
Dossier de location

Votre dossier, et rien de plus.

La liste des pièces qu'un bailleur peut réclamer est fixée par décret. Elle est courte, la voici en entier.

Ce que nous vous demandons

Quatre familles de pièces, pour vous et pour votre garant s'il y en a un.

  1. Une pièce d'identité en cours de validitéCarte nationale d'identité, passeport, titre de séjour ou permis de conduire.
  2. Un justificatif de domicileTrois dernières quittances de loyer, ou attestation de votre bailleur, ou attestation d'hébergement.
  3. Un justificatif d'activité professionnelleContrat de travail, attestation de l'employeur, carte d'étudiant ou extrait d'immatriculation pour un indépendant.
  4. Des justificatifs de ressourcesTrois derniers bulletins de salaire, ou dernier avis d'imposition, ou justificatif de bourse, ou attestation de versement des prestations sociales.

Ce que personne n'a le droit de vous demander

Si une agence vous réclame l'une de ces pièces, elle est hors la loi. Nous ne le faisons pas.

  • Une photographie d'identité autre que celle de votre pièce d'identité
  • Votre carte vitale ou un document de sécurité sociale
  • Un relevé de compte bancaire ou une attestation de bonne tenue de compte
  • Une attestation d'absence de crédit en cours
  • Une autorisation de prélèvement automatique
  • Un chèque de réservation ou un versement avant la signature du bail
  • Un extrait de casier judiciaire ou un contrat de mariage
  • Un dossier médical

Liste fixée par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Votre dossier est conservé le temps de l'étude des candidatures, puis effacé si le logement est attribué à quelqu'un d'autre. Vous pouvez demander son effacement à tout moment.

Propriétaires

Votre bien géré, ligne par ligne.

Vous confiez les clés, vous gardez la main. Le compte rendu de gérance arrive tous les mois avec le détail des sommes encaissées et des dépenses engagées.

Ce que comprend la gérance

  • La recherche du locataire, la visite, l'étude des dossiers et la rédaction du bail
  • L'état des lieux d'entrée et de sortie, avec photographies datées
  • L'appel de loyer, l'encaissement, la quittance et la relance en cas de retard
  • La révision annuelle du loyer et la régularisation des charges sur les dépenses réelles
  • Le suivi des incidents techniques, la demande de devis et la mission de l'artisan
  • Le compte rendu mensuel et le récapitulatif annuel pour votre déclaration de revenus fonciers
Honoraires de gérance, exemples à remplacer
PrestationHonoraires
Gestion couranteprélevée sur les sommes encaissées7,2 % TTC
Mise en location, part du bailleurvisite, dossier et rédaction du bail8 € TTC / m²
État des lieux d'entrée, part du bailleur3 € TTC / m²
Garantie loyers impayésoption, voir les conditions ci-dessous2,9 % TTC
Suivi de travaux au-delà de 3 000 €4 % TTC

La garantie loyers impayés, une option sous conditions

Elle n'est ni automatique ni acquise d'avance. L'assureur étudie chaque dossier de locataire et peut le refuser. Voici ce qui la conditionne.

  • Le dossier du locataire doit être accepté par l'assureur avant la signature du bail
  • Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser le tiers des revenus du foyer
  • Le logement doit être décent au sens du décret du 30 janvier 2002
  • Un plafond d'indemnisation et une durée maximale s'appliquent, ils figurent au contrat
  • Un locataire déjà en place au moment de la souscription est examiné à part
  • Nous ne promettons aucun rendement et aucun délai de relocation, nous vous disons ce que le marché local paie aujourd'hui
L'agence

Nos obligations, affichées.

Une agence immobilière exerce sous carte professionnelle et sous garantie financière. Les nôtres sont ici, pas au fond d'une page de mentions légales.

Carte professionnelle
Carte T, transaction sur immeubles et fonds de commerce, et carte G, gestion immobilière, n° CPI 7901 2026 000 000 001, délivrée par la chambre de commerce et d'industrie des Deux-Sèvres.
Garantie financière
Nom du garant, 15 rue de la Garantie, 75009 Paris, pour un montant de 120 000 €.
Maniement de fonds
L'agence reçoit des fonds au titre de la gestion locative. Les loyers encaissés sont déposés sur un compte séparé.
Barème des honoraires
Affiché en vitrine et remis avant tout mandat. Voir les honoraires de gérance, les honoraires de transaction figurent sur chaque annonce.
Médiateur de la consommation
Nom du médiateur, 2 avenue de la Médiation, 75008 Paris, mediateur.exemple.fr. Vous pouvez le saisir gratuitement après une réclamation écrite restée sans réponse pendant deux mois.
Assurance responsabilité civile professionnelle
Nom de l'assureur, contrat n° 00 000 000.
Horaires de l'agence
Lundi14 h 00 à 18 h 30
Mardi9 h 00 à 12 h 30 et 14 h 00 à 18 h 30
Mercredi9 h 00 à 12 h 30 et 14 h 00 à 18 h 30
Jeudi9 h 00 à 12 h 30 et 14 h 00 à 18 h 30
Vendredi9 h 00 à 12 h 30 et 14 h 00 à 18 h 30
Samedi9 h 30 à 12 h 30
DimancheFermé
Adresse
12 rue Ricard, 79000 Niort
Téléphone
05 36 49 12 40
Accès
Agence de plain-pied, place de stationnement réservée devant la porte. Arrêt de bus Brèche à 150 mètres.
Visites hors horaires
Le samedi après-midi sur demande, dites-le dans le formulaire de visite.
Réserver une visite Appeler l'agence
Appeler Réserver une visite
Tableau de bordVotre portefeuille et votre gérance, jamais visibles du public

Votre tableau de bord

Aujourd'hui · 148 lots gérés · 5 visites

Portefeuille, état locatif

Taux d'occupation 96 %
T3, 62 m², 14 rue des Lilas
Loué, bail en cours
Locataire, C. Roux
820 € / mois
Loué
Studio, 28 m², 6 avenue du Parc
Vacant, 5 candidatures reçues
5 dossiers à étudier
540 € / mois
Vacant
Maison, 95 m², 3 impasse Verte
Loué, préavis reçu
Locataire, M. Adam
1 150 € / mois
Préavis

Incidents techniques signalés

Signalés en ligne par les locataires, relances automatiques
I-89
Fuite d'eau, Maison Verte
Signalé hier soir depuis l'espace locataire
Plombier à missionner
Critique
I-87
Chaudière en panne, T3 Lilas
Devis reçu du chauffagiste
Devis 480 € TTC
Urgent
I-84
Volet bloqué, Studio Parc
Intervention planifiée
Menuisier
À surveiller

Loyers et quittances

Encaissement et relances automatiques
C. Roux, T3 Lilas
Loyer du mois
Prélevé le 5
820 €
Encaissé
M. Adam, Maison Verte
Loyer du mois, six jours de retard
Relance 1 sur 3 envoyée
1 150 €
Impayé

Message au locataire

Maison Verte, fuite d'eau
Messages automatiques activés, accusé de signalement, prise en charge de l'incident et rappels de loyer.
Envoi automatique, « Incident I-89 bien reçu, la prise en charge est en cours. »
08 h 20
L'eau coule vraiment, c'est urgent.
08 h 25
Un plombier intervient ce matin, je vous confirme l'heure.
08 h 28
Loyers encaissés ce mois
128 400 €
Taux d'occupation
96 %
Impayés
1,2 %
Lots gérés
148
12 de plus qu'au 1er janvier
Visites réservées en ligne
84 %
22 points de plus
Délai de relocation
11 j
4 jours de moins
Dossiers reçus ce mois
37
pour 4 logements vacants

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Sécurité SSL A+
HTTPS forcé, certificat inclus, note Qualys A+
Protection DDoS
Pare-feu applicatif, rate-limiting, auto-blocage
Sauvegardes quotidiennes
Copies datées conservées 14 jours, restauration 1 clic
Performance optimisée
LCP < 2 s, images compressées, cache navigateur
Mobile-friendly
Responsive 100 %, validé Google Mobile-Friendly Test
SEO intégré
Schema.org, Open Graph, sitemap XML, balises canoniques
Hébergement France
Serveurs en France, RGPD, latence optimale
Conformité RGPD
Mentions légales, politique cookies, consentement
Assistant IA client
Chat IA comprend le langage naturel, répond 24h/24
Paiement Stripe
CB, Apple Pay, Google Pay - 3DS2 inclus
Facturation électronique
Factur-X conforme, obligatoire dès 2027 (loi finances 2024)
Tableau de bord pro
Devis, factures, commandes, RDV en temps réel
Emails automatiques
Confirmations, relances, rappels RDV, reçus - sans action
Avis clients
Collecte et affichage d'avis, boostez votre réputation
Analytics & statistiques
Visiteurs, taux de conversion, sources de trafic
Alertes temps réel
Notification à chaque nouveau lead ou commande reçu
Nom de domaine .fr
Domaine professionnel inclus la première année
Espace client sécurisé
Authentification Google, 2FA, sessions chiffrées
Click-to-call & WhatsApp
Boutons appel direct et messagerie intégrés
Carte & horaires
Google Maps intégré, horaires modifiables, fermetures
Devis en ligne
Création, envoi, acceptation et paiement de devis
Prise de RDV 24h/24
Agenda en ligne, rappels SMS anti no-show automatiques
Boutique en ligne
Catalogue, panier, paiement, suivi de commande
Mises à jour incluses
Corrections de sécurité et évolutions sans frais
Surveillance 24h/24
Uptime monitoring, alerte SMS/email si panne détectée
Éditeur de contenu
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Multilingue disponible
Version française + anglaise ou autre langue sur demande
Multi-établissements
Un tableau de bord unique pour plusieurs adresses
Gestion des stocks
Stock en temps réel, alertes seuil bas, rupture bloquée
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Mots-clés ciblés, position Google suivie, rapport mensuel
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